Définir le prix de vente de votre bien : suivez le guide !
Comment calculer
l’estimation d’un bien immobilier ?
L'avis de valeur immobilier aussi appelé "l'estimation" utilise les données de plusieurs acteurs du secteur de l’immobilier pour restituer un prix de vente au plus proche de la réalité du marché.
En effet, toutes les ventes immobilières depuis 2014 issues de la base de données du gouvernement (DVF) et les prix réels des transactions réalisées en interne par notre réseau, sont analysées en fonction de l’adresse du bien saisie et de ses caractéristiques techniques (surface, nombre de pièces, exposition, date de construction, etc).
Les indices de prix provenant de l’INSEE sont également utilisés pour ajuster le prix du bien selon le taux d’inflation. Toutes ces données sont mises à jour mensuellement pour refléter au mieux les tendances du marché.
L’outil d’évaluation PRECISIO que j'utilise avec Capifrance définit ainsi un prix au m² moyen et vous propose une fourchette de prix fiable pour votre bien.
Les tendances du marché peuvent fortement influencer les prix. Lorsqu’il y a une forte demande pour un type de bien (maisons individuelles avec jardin ou appartements avec grande terrasse ou jardin de plain-pied), ceux-ci peuvent se vendre à des prix plus élevés.
A noter dans le Var quelques points clés à prendre en compte: les logiques d'accès aux axes autoroutiers, les écoles privées et école publiques de rattachement du secteur, la proximité des établissements de santé pour nos séniors, et évidemment les vues mer, ou bien encore plus rare les accès directs à la plage/ à la mer.
Pour aller plus loin
Valeur
du marché :
Spécificités
propres à votre
logement :
Surestimation de
votre bien :
Les vendeurs ont souvent tendance à surestimer la valeur de leur bien, d’où l’importance de faire appel à un professionnel
Et retrouvez moi sur ma chaîne You Tube : Anna PONS, pour vous expliquer tout çà en Vidéo et vous donner les meilleurs conseils pour vendre et acheter votre bien immobilier:
