Récemment, j’ai réalisé un avis de valeur immobilier pour un appartement situé Boulevard Pasteur à Hyères, au cœur d’un secteur recherché proche des commerces, des écoles et de la gare.
L’objectif de cette étude était de déterminer le prix de marché le plus juste pour une mise en vente dans les meilleures conditions.
Le marché
Description du bien analysé
Le bien concerné est unappartement de 4 pièces d’une surface de 80,23 m², situé au dernier étage d’un immeuble de centre-ville.
Il se compose notamment :
d’un séjour spacieux
de deux chambres
d’une cuisine
d’une salle de bain
d’un WC
Parmi ses caractéristiques principales :
dernier étage
belle hauteur sous plafond
climatisation
double vitrage
vue dégagée
proximité immédiate des commerces et services
Le bien présente également quelques éléments pouvant influencer sa valorisation :
appartement à rafraîchir
absence d’ascenseur
pas de stationnement ni de cave.
Analyse du marché immobilier à Hyères
L’estimation immobilière repose sur uneanalyse comparative approfondie du marché local.
Plusieurs éléments sont étudiés :
les biens actuellement en vente
les biens restés invendus
les ventes réellement réalisées dans le secteur
Aujourd’hui, le prix moyen des appartements à Hyères se situe autour de 4 787 €/m², tandis que le secteur du centre-ville se situe autour de 4 049 €/m².
Cette différence s’explique par les caractéristiques des immeubles anciens et les prestations proposées.
Étude des biens comparables
Dans le secteur proche du Boulevard Pasteur, les appartements comparables (entre 70 et 90 m²) sont actuellement proposés entre 2 667 €/m² et 3 378 €/m².
Les ventes récentes analysées montrent quant à elles des prix actualisés autour de 3 095 €/m² en moyenne.
Cette analyse permet de positionner un bien de manière réaliste afin d’attirer les acquéreurs sérieux.
Il est important de rappeler qu’un bien surestimé peut perdre une grande partie de sa visibilité auprès des acheteurs.
Estimation de la valeur du bien
Au regard :
de la localisation
des caractéristiques du bien
des ventes récentes du secteur
de l’état général de l’appartement
et du marché immobilier actuel
Lafourchette d’estimation de ce bien se situe entre 230 000 € et 260 000 €.
Un prix de mise en vente recommandé autour de 250 000 €permettrait de maximiser les chances de vendre rapidement et dans de bonnes conditions.
Quels acquéreurs pour ce bien ?
Les profils d'acquéreurs pour ce type de bien et analyse du financement nécessaire:
Pourquoi réaliser un avis de valeur précis ?
Une estimation immobilière ne consiste pas simplement à appliquer un prix moyen au mètre carré.
Chaque bien est unique et nécessite une analyse détaillée :
emplacement exact
environnement
prestations
état général
attractivité du secteur
dynamique du marché local
Aujourd’hui, la majorité des acquéreurs se manifestent dans les premières semaines de commercialisation.
Un prix adapté est donc essentiel pour réussir sa vente.
En synthèse pour cet emplacement et ce type de bien:
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien à Hyères ?
Je vous propose unavis de valeur complet et argumenté, basé sur :
les ventes réelles du secteur
l’analyse du marché local
l’étude des biens comparables
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