Comprendre le marché, les prix et les tendances 2024–2025
Situé à proximité immédiate du centre-ville de Hyères, le quartier Blocardes–Bosquets attire depuis plusieurs années les acquéreurs en recherche d’un environnement résidentiel calme, structuré autour d’une majorité d’appartements (72 %) et d’un tissu de maisons individuelles représentant 28 % du parc.
Avec plus de2 280 habitants, ce secteur se distingue par une vie de quartier marquée et un accès rapide aux services, commerces et transports.
Un parc immobilier varié et recherché
Le quartier présente une répartition équilibrée des surfaces, avec une forte présence de logements compris entre40 et 80 m², très appréciés des couples, des jeunes actifs et des familles débutantes.
Les logements de plus grande superficie (plus de 100 m²) sont plus rares, ce qui renforce leur attractivité lors de leur mise sur le marché.
Les prix au mètre carré : une dynamique mesurée et stable
Les analyses récentes montrent une tendance globalement stable :
Prix moyen des maisons à Hyères : 4 997 €/m²
Prix moyen dans le quartier Blocardes–Bosquets : 5 224 €/m²
Évolution sur un an : +0,3 %
Le secteur se positionne dans une tranche de prix supérieure à la moyenne communale, en raison de son emplacement, de son environnement résidentiel et de la qualité de son cadre de vie.
Les biens comparables vendus récemment affichent une fourchette allant de3 233 €/m² à 4 889 €/m², selon la surface, l’état général du bien, la prestations et la localisation précise dans le quartier.
Une clientèle diversifiée et en recherche de praticité
Profil des habitants du secteur :
Les personnes seules et les couples sans enfants sont les plus représentés.
La tranche d’âge dominante s’étend de30 à 59 ans, une population active, mobile et attentive à son environnement professionnel et familial.
22 % des habitants exercent une profession d’employé, ce qui témoigne d’un quartier accessible, tout en restant attractif pour les profils investisseurs.
Accessibilité et qualité de vie
Le quartier bénéficie d’une excellente connexion aux mobilités :
Accès rapide aux lignes de bus (Ligne 103, Ligne 17, Ligne 39)
Gare de Hyères à 3 minutes
Aéroport Toulon–Hyères à 7 minutes
Proximité directe de commerces du quotidien : supermarchés, supérettes, services administratifs, écoles
Cette facilité de déplacement contribue fortement à la demande du secteur, d’autant plus que59 % des acquéreursplacent la bonne desserte en transports en tête de leurs critères de choix (étude TNS Sofres – Logic Immo).
Les tendances du marché : un secteur résilient
Le délai de vente moyen à Hyères est de83 jours, un indicateur conforme au rythme national.
Sur les biens de plus de 200 m², l’offre est en hausse de 3 %, ce qui ouvre une fenêtre d’opportunités pour les vendeurs souhaitant se positionner intelligemment dans un marché où la concurrence reste maîtrisée.
La stabilité des prix et la constance de la demande locale témoignent d’un marché sain, apprécié par les acheteurs recherchant un environnement équilibré entre confort, accessibilité et qualité de vie.
Exemple de biens vendus sur le secteur : Biens vendus sur le secteur
